代言人：我與房（商業）地產三大專業媒體

《地產》雜誌也稱新地產：

《地產》雜誌隸屬於中田證券市場研究設計中心旗下的財訊傳媒集團（中國證券市場研究設計中心，前身爲中國證券市場聯合辦公室，簡稱“聯辦”，被公認爲房地產雜誌中的權威行業雜誌。《地產》自

2001年創立以來，就影響力、發行量、資訊量、內容品質等方面而言，已成爲國內僅見的權威房地產綜合性雜誌。

《商業地產海外上市的玩家們 》

2006-11-8

在《地產》雜誌舉辦的第四屆中國地產金融年會上，主持人清華大學國際商業地產研究中心理事長朱凌波就把“商業地產如何融資”的話題拋給了戴德梁行商業地產部張家鵬。作爲專業商業地產策劃人，張家鵬就目前中國的商業地產現狀做了簡單的表述。他說：“中國的商業地產市場正處在黃金時期，在做商業地產的過程中，開發商肯定會遇到融資難題。對於商業地產而言，融資不能單一，要尋求多元化的融資方式。”

思源顧問常務副總經理劉伯庸接着說：“對於海外投資方而言，很多主要定位在收益性的物業，像商業地產、酒店公寓、工業地產、產業地產等，對於中國商業地產投資主要存在於三個方面，一是物業的增值空間，二是人民幣的升值，三是房地產向上發展的勢態，因此中國商業地產還是被投資者所看重的，關鍵是看商業地產如何和海外資本對接的問題。”

看到大家一直在說海外資金的融入，朱凌波繼續擴大話題講道：“從中國商業地產資金來源看到大部分都是短期的，商業地產如何推出非銀行外的融資方式纔是關鍵。”這裏就不單指海外資金了。

北京城建投資總經理楊運成講：“商業地產如果融資，必須先看到它的金融屬性，看整個行業的機構、產品、市場來有機結合融資方式，除了銀行、私幕等方式，保險基金也可以介入進來，像中國人壽、社保基金都是很好的融資渠道。”

2007年8月22日，新地產與清華大學CREO聯合舉辦了“首屆中國商業地產年會”。清華大學CREO首席專家主持會議並做主題演講。

2008年9月5日新地產中國商務地產年會會議主題“從主力店到主題店”

講演與對話嘉賓：

常曉村　 商務部市場體系建設司司長

趙國雄 長江實業（集團）有限公司執行董事

姚 蔚 花旗集團房地產亞洲投資有限公司副總裁，首席投資執行官

郭增利 亞洲購物中心協會輪值**

譚?華 華夏柏欣經營管理顧問有限公司執行董事

裴 亮 　 中國連鎖經營協會祕書長

司徒文傑　SPACE商業經營管理顧問公司董事總經理

高　靚　 金融街控股常務副總經理

彭慶邦 基匯資本董事總經理

厲　玲 華熙長安MALL總經理(原銀泰百貨有限公司總經理)

鍾偉添 太古北京三裏屯village項目總經理

暴雪松　 中糧大悅城項目總經理

黃 巍 星美傳媒?星美影院發展有限公司總經理

朱凌波 清華大學國際商業地產運營商辦公室首席專家

許有爲 國際購物中心協會中國代表

2010年11月25-26日，第六屆中國地產金融年會將在北京?銀泰中心柏悅酒店舉行，本次主題爲“從財富地產到民生地產”，一屆修正主義的大會。中國地產金融年會由《新地產》、思源經紀和中國民生銀行聯合主辦，始創於2005年，至今年已歷六屆。

6年來，中國地產金融年會與中國地產行業共同成長，分享過地產金融盛宴，也攜手走過行業低谷。 經過6年的沉澱，中國地產金融年會已與政府決策層、金融機構高層、知名房企領袖結成戰略同盟，成爲一年一度的宏觀大勢預測會、地產金融專業會、地產全鏈條高峯會。

新地產金融年會分論壇之避風港還是價值窪地

會議時間：2010年11月26日下午

會議地點：北京柏悅酒店一廳

會議主持：朱凌波 全國工商聯房地產商會商業不動專業委員會主任兼祕書長

2011年?新地產金融年會“成都論道”

6月2日，第七屆中國地產金融年會西南峯會在成都舉行，150多名當地主流房地產開發商和相關機構人士與會，縱論房地產業大勢，暢談成都發展。當地業界人士悉數到齊，在成都業界引起巨大反響。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹、華高萊斯國際地產顧問有限公司總經理李忠、民生銀行地產金融事業部市場總監葉天放、全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會祕書長朱凌波等在峯會上做了主題演講。

2013.6.26. 北京老牌的建國飯店大堂吧,庭院深深,園林幽美,尤其第一場殘留春雪遮蓋交融的潺潺溪流,在喧囂繁華的CBD更顯韻味。今天下午在此接受?新地產?記者羣訪,不知不覺錯過與老友約定的下軍棋約會…

2014.5.14. 院長朱凌波今天在接受《新地產》雜誌資深記者王崴關於商業地人才話題的專訪中指出：中國商業地產界不僅人才匱令和緊缺、更嚴重的魚龍混雜、贗品和假冒僞劣產品充斥、混子很多。一些人靠包裝乃至編造的簡歷招搖撞騙、一部份人靠一個甚至半個所謂成功的項目另立山頭、把自已裝逼成專家或權威、到處忽悠和複製。不僅專業性差、而且職業化弱、更嚴重的是信用度和職業精神淪喪。無論是職業經理人還是老闆都做事做人都毫不底限！職業經理人心態浮澡、急功近利、短期行爲嚴重、?有與企業和老極患難與共、榮辱同享的責任心；而老闆們則表面求賢若渴，但實際上唯我獨尊、地主和土豪心態氾濫、骨子裏不尊重人才、缺令授權意識、分亨精神、甚至不守承諾……整個行業經驗主義、機會主義和享樂主義橫行、契約精神缺失。當然這不僅是行業的問題、也是整個國家和全社會處在一個轉型期和鉅變時代的緣故、消費主義、集體無意識、享樂主義和犬儒哲學盛行……

2014.8.6. 今天下午接受《新地產》雜誌關於恆隆二線城市擴張遭遇困境的採訪--自從2001年開始從事教育培訓和行業協會事業以來，不斷接受媒體採訪已經成了我工作的組成部份，把自己打造成所謂行業專家和意見領袖也需要些先天條件和後天努力:一是要有前贍性、對行業要有研究、判斷和預見；二是要有獨立性、儘量保持客觀、中立和公正；三是要有批判性，要看透本質、志在高遠；四是要有思想性，除了讀書和思考外、更需創意；五是要有實戰性、瞭解和經歷過一線、洞悉和把握前沿和基層……

2015.10.20. 今天上午參加《新地產》雜誌年度地產金融年會，熟悉的場景和熟悉的面孔，更多是宏觀、戰略和實體層面的話題。都在試圖談些新觀點。雖然有些是老生常談但亦是需要年年講月月講和天天講的……

而下午的論壇則緊扣大會的主旨＜轉型和風口＞，互聯網+和金融變革的案例和趨勢爲聽衆和行業帶來了一陣新風……

《中國房地產報》：

中國房地產報是國家住房和城鄉建設部主管的地產首席財經人文新聞報紙。1993年創刊以來，一直以地產公共意見領袖身份，影響着中國房地產業官方、行業、開發商三股力量，成爲我國報道住房保障、人居建設、城鄉統籌的最大新聞平臺。

《中國房地產報》主辦住交會，2007年12月10日，深圳。

主題：房地產服務商發展趨勢論壇

參與嘉賓：

顧雲昌，中國房地產及住宅研究會副會長

朱凌波， 清華大學國際商業地產研究中心首席專家

林潔，北京偉業策略房地產顧問有限公司董事長

張靜頤，金網絡置業顧問（集團）有限公司總經理

蔡德安，中廣信地產服務機構總經理董事長

秦剛，廈門新景祥控股有限公司總經理

陶紅兵，北京思源房地產經紀有限公司總經理

宋延慶，蘭德諮詢（中國）有限公司董事長

2008年12月3日《中國房地產報》與全國工商聯房地產商會商業不動產專委會聯合主辦的“中國商業地產與主力店合作高峯論壇”啓幕。

2008年6月22日，《中國房地產報》邀請國務院、中國社會科學院、中國房地產協會、全國工商聯房地產商會、中國城市發展研究會、北京國際城市研究院等機構的學者，共同燕郊房地產相對於北京房地產市場的地位和價值討論。

主持人：《中國房地產報》執行總經理 李詠濤

朱凌波：全國工商聯房地產商會商業不動產專委會主任

【朱凌波】我想把這個主題放大，剛纔顧會長說一個詞好，住在北京的非北京人怎麼到燕郊來記住。談到商業的配套，實際上已經不僅僅是購物的概念，現在是公共生活的方式，是集購物、休閒、娛樂、運動、學習、文化一體的，它是城市的引擎，是一個城市化進程，包括整個城市時尚水平，消費水平提高很重要的方面。談到燕郊我們人都會有一個質疑，在這樣一個遠郊區，從區劃上已經不是北京市建制的地方，它從居住價值和未來的商業價值、文化價值對北京市區，北京人或者住在北京市區的非北京人，以及包括廊坊和河北區域的這些居住人口未來的魅力和價值在哪裏。

我想從二元論的角度來探討中國城市化進程的一些軌跡。二元化我們經常說最著名的兩段論，這是的時代既是最好的也是最壞的時代，是的城市也是最好的最壞的城市。中國改革開放30年來都面臨雙重困境。人們追求城市質量，追求城市生活帶來物質精神問題提高的時候，也面臨追求現代化、城市化的代價。

實際上我們講二元論，中國城市化面臨雙重的城市化，一種是城市化的郊區化，城裏人要到郊區來居住。還有城鎮化，鄉鎮的人口要進城要享受城市化的品質。在這種雙重選擇中，這兩種人羣對城市和的品質要求是不一樣的。我們說居住在北京的北京人和非北京人如北漂一族，我們這裏大家思考的項目就不一樣，我們改革開放30年，人都處在流動的狀態，在一種無邊際的生活中……

《樓市調控空前嚴厲，房企“出海”風險幾何？》

《中國房地產報》2011-09-20

全國工商聯房地產商會商業不動產專業專委會主任朱凌波指出，開發海外地產的國內房企將會面臨人才管理、市場視野、對國外經濟形勢的判斷等多重考驗。比如企業要打造的項目將面對當地的客戶羣，就需要其全面考察當地市場，比如受衆的接受度、認可度等問題，這就對開發企業的專業度提出了更高的要求和挑戰。

“國內房企去境外投資不會成爲趨勢，大部分企業還會根植於本土，因爲他們對本地市場更爲了解、資源也更爲豐富。”朱凌波認爲。

2013.5.8.今天又接受了?中國房地產報?和?華夏時報?等媒體的採訪,定期和持續接受媒體採訪已成爲我工作的一部份,這可以迫使我時刻保持對行業的敏感,前瞻和研究,同時也是對可能出現的開放,透明和民主生活的一種預演…

2014.3.12. 今天下午在辦公室接受《中國房地產報》記者朋友關於大數據、電商、APP和移動支付等網絡電子工具對實體商業影響的採訪。我?有啥新觀點，只是承認由於迎合和?足了人們便利、價廉和懶墮這部份需求和人性的網上消費份額是被無奈地搶走了、其它部份都還可以通過業態創新、現場體驗和增值服務重新奪回來。因爲追求城市化和迴歸自然仍是社會主流和生命主體。網絡空間和虛擬生活只是一種向度和補充……

第十屆夏季達沃斯房地產論壇隆重啓幕

2016-08-08

以“轉型發展的新思路、新動力”爲主題的“第十屆夏季達沃斯房地產論壇” 定於2016年9月天津?梅江會展中心隆重舉行。本屆論壇由《中國房地產報》發起，規模大、層次高、影響廣，已成爲業界一大盛事。

邀請嘉賓：

鄒玉川 建設部原副部長

曹遠征 中銀國際首席經濟學家

馬 駿 國務院發展研究中心企業研究所所長

李稻葵 經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任

秦 虹 住房和城鄉建設部政策研究中心主任

陳國強 北京大學房地產研究所所長

童悅仲 中國房地產研究會副會長

朱凌波 亞太商業不動產學院院長

顧雲昌 中國房地產業協會副會長兼祕書長

劉洪玉 清華大學房地產研究所所長

2019.10.28. 亞太商業不動產學院院長朱凌波在接受中國房地產報記者採訪時表示，”長租公寓作爲一個傳統房地產行業的延伸品，近幾年得到高速發展，它是一種通過融資，並採取高速擴張佈局的商業模式。目前看來，長租公寓的賽道上競爭激烈，一旦融資端等方面出現問題，就會導致資金斷裂，暴雷事件頻發。現在長租公寓出現了異常並不代表它的模式就一定不可取，它需要一個迭代過程。”

2019.12.21.亞太商業不動產學院院長朱凌波在接受中國房地產報記者採訪時表示，對新城控股的觀察應該有兩個不容忽視的維度，一是遇到企業創始人或大股**然遭遇危機，管理團隊能夠平穩度過這段艱難時期，這證明了新城控股具有非常強大職業經理人團隊；第二，新城控股的商業和住宅項目在這段時期，仍能逆勢增長，也證明他們產品的生命力，以及管理層在對市場的判斷上，掌握到很好的節奏。

朱凌波認爲，新城控股在目前整個房地產包括經濟大勢下行的背景下，尤其在前任董事長案件出現以後，依然能出現在資本市場，包括在實體的市場銷售等方面的逆勢上漲。這反而證明了，其擁有較好的內部管理體系、業務模式和機制。

他表示，新城控股的案例具有很強的代表性，在中國人治的社會和人治企業的文化背景下，一個企業能夠不依賴於創始人，從創始人走向職業經理人或二代，在其發展過程中，形成一個很好的治理體系和管理機制，這正是中國企業走向成熟和健康的一個重要的標誌。

2020.3.5. 亞太商業不動產學院院長朱凌波告訴中國房地產報記者，作爲區域性房企，從金科的目前動作看，其目的或許是將自身現有的商業項目統管起來，進行通盤考慮，同時也不排除未來對接資本市場的可能。

朱凌波認爲，新型冠狀病毒肺炎疫情對線下商業的影響較大，很多全國佈局項目的商業地產企業都面臨很大的壓力。金科在此時發力商業板塊，或許能在因疫情引發的新一輪的差異化競爭中謀得一席之地。

《紅星美凱龍駐馬店百億項目延宕七年 “雙模式”遭遇信譽危機》

2020-06-21

中國房地產報

亞太商業不動產學院院長朱凌波在接受中國房地產報記者採訪時表示，目前商業地產輕資產輸出模式的出現有三個主要原因：一是重資產投資大、回收週期長，很多企業不具備長期資金的投資能力和渠道；二是中國商業地產的持有物業和存量資產比重越來越高，嚴重考驗企業/項目的持續性和專業化的運營能力。而很多新項目和中小房企缺乏這方面的積澱；三是知名商企和第三方機構經過多年的實踐和發展，己形成系統性和專業化的模式和團隊如酒店管理公司的獨立性。

對於行業而言，輕資產輸出模式在實際運作中存多重在隱患。朱凌波在接受記者採訪時表示，輕資產輸出模式存在的瓶頸和短板主要有四點：首先，輕資產的輸出最重要的條件就是標準化和連鎖性，而大多數項目的前期規劃和定位、建造標準和硬件往往先天不足或參差不齊，後期改造操作難度大甚至不匹配；其次，輕資產尤其不良資產輕資產的經營回報較低，達不到企業效益及資本市場的要求，影響輸出方和資產方的生存和持續發展。

“此外，輕資產在中國商業地產行業發展時間較短，企業動盪和人才流動頻繁，成熟穩定的專業機構無論甲方型還是乙方型都是鳳毛麟角，無法滿足地域、行業和市場的總量和差異化需求。另外，市場合作的法律、信譽和習慣等綜合性的環境和條件尚不完善，急功近利、貨不對板、半途而廢的失敗案例太多，也影響了整個行業健康有序的可持續性發展。”

連聲呼喊“狼來了”後續：潘石屹對SOHO中國私有化避而不談

《中國房地產報》2021.1.12

“亞太商業不動產學院院長朱凌波告訴記者，中國房地產以銷售爲主導的時代已經過去了，未來將轉向銷售和自持並存甚至將來以自持爲主的時代，但SOHO中國轉身之後，發現自身並不擅長招商、運營以及長期經營物業。”

《賈躍亭名下資產再度流拍 或涉及承債式拍賣》

《中國房地產報》2021-04-17

時隔兩年，賈躍亭留在國內資產“無人領”的戲碼再度上演。

4月16日，北京產權交易所官網顯示，北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產世茂工三商場（下稱“世茂工三”），歷時24小時，最終流拍。

這次拍賣於4月15日上午10時開始，拍賣資產的建築面積爲82341.57?，起拍價約合20.5億元，評估價爲29.29億元。直至4月16日上午10時結束，參與該項目拍賣的報名人數仍爲0。

亞太商業不動產學院院長朱凌波告訴中國房地產報記者，首先，“世茂工三”當年未被樂視收購之前，就不是一個成功的商業項目；其次，樂視和賈躍亭的負面影響太大了；最後纔是價格問題。總之，該項目的“壞名聲”和不尷不尬的位置讓業內很難相信它還能起死回生。

朱凌波表示，賣給樂視之前，“世茂工三”的主體是一個購物中心。“雖然位於三裏屯一?和工體對面，但比較孤立，周圍客羣很特殊且散，較難定位和形成規模效應。”

贏商網：

零售商業領先的整合營銷平臺，成立於2010年，依託於分佈全國的專業採編團隊、強大的行業資源和數據優勢，致力於爲中國商業地產和零售商業提供快速深入的資訊和行業研究服務

贏商新聞：朱凌波，全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會CCREC主任兼祕書長，是地產領域的權威專家，他對商業地產以及地產金融方面有非常獨到的見解。其獨到的分析並非只是學術研究……

2013年4月12日出席由贏商網與21世紀中國商業地產研究院聯合主辦的“商業推動地產論壇第8屆年會”並擔任論壇主持人。年會主題：“後調控時代的中國商業地產：跨越政經週期的發展邏輯”。

2014.7.3. 朱凌波出席贏商西南峯會並做主題演講，行業專家企業高管齊聚 。

2015.5.21. 今天下午參加北京贏商網舉辦的“每週下午商：後天商業~走進商業黑**德翠微MALL”活動……

2014年4月11日，在廣州出席中國商業地產第一門戶??贏商網，聯合中國最權威的商業地產研究機構21世紀中國商業地產研究院等發起主辦的中國最高規格，最具影響力的零售業與商業地產界年度盛會“商業推動地產論壇第九屆年會暨中國國際商業地產博覽會”並擔任論壇主持。

2014年10月16日，出席中國商業推動地產論壇貴州峯會並做主題演講。這是貴州首次舉辦商業地產與零售業界的高規格專業盛會。本次峯會由贏商網貴州站聯合盛聯商業機構，世紀曙光傳媒共同舉辦。

2015年1月31日，贏商網榮獲亞太商業不動產學院暨中國商業不動產思想盛典頒發的“天際線“學術大獎之“中國商業地產最佳專業媒體服務商”榮譽。

2015年6月25日，朱凌波出席由贏商網與21世紀中國商業地產研究院聯合雲南信息報、精品消費報、雲南房網聯合主辦“見證、變遷、新紀元??雲南商業地產十年高峯論壇暨頒獎盛典”並做主題講演。

2015年07月23日,朱凌波受邀參加了由贏商網主辦的《第三屆中國（重慶）商業推動地產論壇西南峯會暨贏商網?中國商業地產招商大會 》,並發表了精彩演講。

2015.10.31.感謝福建贏商林旭總邀請，今天在廈門出席《兩岸商業對接會暨文創文旅商業地產趨勢論壇》啓動儀式並友情主持商業地產對話論壇。也很高興見到來自臺灣的新老業內朋友……

亞太商業不動產學院院長朱凌波在探討“商業地產轉型路在何方”時提出，中國商業地產進入存量資產和轉型階段，也即他認爲的最正常發展階段。現階段要怎樣更好的創新，怎樣迴歸，找到中國未來商業的方向……

2015年11月19日，朱凌波出席由贏商網北京站與中國房地產經理人聯盟聯合主辦的第7屆中國商業地產產業化峯會暨2015中國商業地產頒獎盛典並榮獲“2015年中國商業地產年度風雲人物”獎。

2015年11月26日，在深圳出席由中國商業地產第一門戶網站贏商網聯合21世紀中國商業地產研究院發起主辦的2015中國體驗式商業地產發展論壇並做主題演講。

2015年11月25日,朱凌波受邀參加了由贏商網主辦的《2015年中國體驗式商業地產發展論壇》,並發表了精彩演講。就職於亞太商業不動產學院,現任院長一職。作爲行業享有盛名的大咖，朱凌波行事低調，對工作熱情飽滿，多次受邀作爲嘉賓出席各類大會，並發表了精彩演講。

2016年10月12日，在青島出席由贏商網主辦的“2016齊魯商業地產發展論壇”並做主題講演。

9月8日，2016中國西部城市休閒文旅商業高峯論壇暨陳倉老街品牌戰略發佈會在寶雞市萬福酒店三樓盛大舉辦。據悉，本次大會由陝西省商業聯合會、陝西省商業地產專業委員會、贏商網主辦，此次高峯論壇以“城市休閒與文化旅遊的雙重屬性帶動區域經濟發展”爲主題，邀請到有關政府代表、行業嘉賓、文化學者、商界精英、金融機構、協會代表及數百餘位品牌商家代表和媒體朋友們共同見證此次論壇的盛況。

著名商業地產專家朱凌波以“城市休閒和文化旅遊雙重屬性”爲主題深入闡述了城市休閒與文化旅遊的關係；著名文化學者肖雲儒以主題爲“城市休閒和文化旅遊商業的協同發展趨勢”熱烈開講，中國餐飲文化大師王喜慶則帶給大家“如何打造城市休閒和文化旅遊商業”的相關主題演講。在高端對話環節，主持人首先開問，朱凌波、肖雲儒、王喜慶、張永強、宋靜平、陳相平六方共同剖析陳倉老街商業模式??城市休閒與文化旅遊商業。

中國西部商業地產行業發展論壇2017年會盛大舉行

2017年12月19日贏商網、西部商報、搜狐焦點網聯合主辦,雲南信息報、新消息報、智匯財富協辦。

全國工商聯房地產商會商業不動產專委會主任、亞太商業不動產學院院長朱凌波做開幕講演。